济南建设工程施工合同纠纷律师
法律服务热线

13256768166

您当前位置: 首页 律师文集 工程欠款

建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗?追讨工程垫资可以要求支付利息吗?

2020年5月18日  济南建设工程施工合同纠纷律师   http://www.jnjrfzls.com/

 孟庆超律师济南建设工程施工合同纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建筑工程合同无效,承包人可以享有工程款优先受偿吗?

工程价款优先受偿权,是法律赋予承包人在发包人无力支付工程款时,优先追讨工程款的权利。但是,当建筑工程合同被认定为无效的情况下,承包人是否还可以行使工程款优先受偿权呢


工程合同无效能否行使工程价款优先受偿权


在实践中,当发包人无力支付工程款时,往往意味着其已经陷入资金周转困难、经营不善等不利情况。


这时,除了承包人要追工程款外,发包人的债主为了追回欠款,肯定也会要求其还款的,那么必然就会形成“僧多粥少”的局面。


因而,承包人能不能行使工程价款优先受偿权,就成了能否有回款的关键。


只是在建筑工程合同无效的情况下,承包人是否可以行使工程价款优先受偿权,目前尚无全国统一规定,在理论界及各城各地的司法实践中,存在截然不同的规定。


诸如广东、江苏省高院认为建筑工程施工合同无效,承包人无权行驶优先受偿权;杭州市中院、安徽高院则认为,建筑施工合同无效,承包人仍享有优先受偿权。


因此,在建筑工程合同无效,承包人是否可以享有工程款优先受偿权,应结合自身实际及地域而定,最好的维权方式就是咨询律师,避免自身合法权益受损。


此外,即使此时承包人能够行使工程款优先受偿权的,也不是想用就用的,是有一定条件的:


1、建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,逾期未行驶的,优先权消灭。


2、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的,承包人不能直接将该工程折价、拍卖,而应当催告发包人在合理期限内支付价款。


3、应以符合法律规定的实现程序、方式来行驶优先权。通常承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖来受偿。


4、建设工程承包人必须依照合同约定履行了相应的义务。建设工程必须按期完工,并最终经验收合格,才可以要求付工程款,才鞥行驶优先受偿权。


倘若在生活中,遭遇这种事情的,建议先和发包人协商付款事宜,协商不成的,及时找个建筑工程律师详细咨询,制定合适的处理方案,妥善追款。



追讨工程垫资可以要求支付利息吗?

在建筑工程行业,由于市场竞争等因素,承包人为了获得建筑工程项目,通常都是“带资垫造”的方式与发包人签订建筑工程合同,但双方很多时候对“带资垫资”都是没有约定利息的,以致在发包人拖欠工程垫资时,有部分承包人会疑虑能不能在追讨工程垫资的同时,一并追要相应的欠款利息。


追讨工程垫资是否可以要求支付利息


1、承包人与发包人对于垫资利息有约定的,按照约定处理利息事宜。


根据的规定,当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。


因此,承包人与发包人对垫资利息约定的,可要求发包人支付相应的利息,但需要注意的是计算利息的利率,最高不能超过银行同期贷款利率。


2、承包人与发包人没有约定垫资利息的,不可以要求发包人支付利息。


该司法解释已经明文规定,当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。


因此,要是承包人与发包人约定了垫资利息的,可在追讨工程垫资时,要求发包人支付约定的利息。


但在实践中,当出现发包人拖欠工程垫资的情况时,要不是发包人资金周转困难,要不就是发包人有意拖欠工程垫资,以致双方很难就拖欠垫资及利息事宜达成一致解决方案。所以发现发包人一拖再拖无意偿还拖欠工程垫资及利息的,最好委托专业建筑工程律师协助追偿,依然不能协商处理的,就及时让律师到法院立案起诉追偿。