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建筑工程合同无效逾期竣工的,发包人能否要求赔偿工期拖延损失?建设单位违约,施工方索赔时可以收集哪些证据资料?

2020年5月20日  济南建设工程施工合同纠纷律师   http://www.jnjrfzls.com/

孟庆超律师济南建设工程施工合同纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

建筑工程合同无效逾期竣工的,发包人能否要求赔偿工期拖延损失?

生活中,承包人与发包人签订的建筑工程合同,并非当然有效的,某些情况下建筑工程合同会被认定为无效。那么当合同无效时,承包人又逾期竣工并交付建筑工程的,发包人还能不能要求赔偿工期延误的损失呢这在实践中,要视情况来定。


建筑工程合同无效的情形有哪些


按规定,当承包人与发包人签订的建筑工程合同,存在以下情形之一时,就会被认定为无效:


1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。常见的具体情形有:


没有取得建筑施工企业资质等级的单位或个人,冒用、盗用具有资质等级的建筑施工企业的名义去承揽工程。


低资质等级的建筑施工企业超越本企业资质等级承揽工程。


具有建筑施工企业资质等级证书的企业以有偿方式将自己的资质证书出借、出租给不具有相应资质等级的其他单位或个人使用或者以联营、合作、挂靠等方式允许他人以本企业的名义承揽工程。


2、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。常见的具体情形有:


串通投标,即招标者与投标者之间或者投标者与投标者之间采用不正当手段,对招标投标事项进行串通,以排挤竞争对手或者损害招标者利益的行为。


投标人未经委托授权,擅自以他人的名义投标骗取中标的行为,如不具备法定的或投标文件规定的资格条件的单位或者个人,采取“挂靠”甚至冒名顶替的方法,以其他具备资格条件的建筑施工企业的名义进行投标竞争。


投标人以提交虚假的营业执照或虚假的资格证明文件。


就同一建设工程另行订立与经过备案的中标合同实质性内容不一致的施工合同,该合同无效。


那么合同无效时,承包人逾期竣工,发包人能否要求赔偿


这种情况下,发包人可以要求赔偿,但是最终能否要到赔偿,或能要到多少赔偿,要是具体案件情况而定。


规定,合同无效的,因该合同取得财产应该相互返还,不能返还的,要折价赔偿。有过错的一方赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的按各自过错大小承当相应的责任。


因此,当建筑工程合同无效,承包人逾期竣工的,发包人可以要求赔偿的,只最终能否获得赔偿,就看实际案情了。说白了,就是看双方证据资料如何。能不能证明自己没错,或能否证明对方有没有错、有多大的错等。因而,建议最好找个建筑工程律师协助处理,那样有利于收集证据资料及提出合理的赔偿要求,争取到最大的赔偿金额。



建设单位违约,施工方索赔时可以收集哪些证据资料?

生活中,施工方承接建筑工程项目后,固然是件值得开心的事情,但是,要是遭遇建设单位违约的话,好事就会变坏事。这时,施工方想要建设单位赔偿的,就要收集相关证据资料,才能通过法律途径索偿。那么施工方索赔需要收集那些证据资料呢


建设单位违约施工方可索赔


按照合同法的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


因而,建设单位违约的,应该承担相应的违约责任,除非是由不可抗力因素,如战争、社会骚乱等。


倘若双方无法协商赔偿事宜的,就要通过法律途径进行处理,这时承包人就要收集相关的证据索偿。通常承包人可以收集下列证据资料:


1、招标文件、工程合同及附件、业主认可的施工组织设计、工程图纸、技术规范等;


2、工程各项有关设计交底记录、变更图纸、变更施工指令等; 


3、工程各项经业主或监理工程师签认的签证;


4、工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等;


5、工程各项会议纪要;


6、施工计划及现场实施情况记录;


7、施工日报及工长工作日志、备忘录;


8、工程送电、送水、道路开通、封闭的日期及数量记录;


9、工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期; 


10、工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录;


11、工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录;


12、工程有关施工部位的照片及录像等;


13、工程现场气候记录,有关天气的温度、风力、降雨雪量等;


14、工程验收报告及各项技术鉴定报告等;


15、工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据;


16、工程会计核算资料;


17、国家、省、市有关影响工程造价、工期的文件、规定等。


当然了,仅是有证据资料,往往是不够的,还必须有非常熟悉法律和诉讼的人协助打官司才行,尤其是损失金额大、情况复杂的,建议最好委托专业建筑工程律师提供帮助。