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在那些情况下工程发生变更时,承包人可以提出理赔?因暴雨水浸造成的停工,应怎样处理赔偿事宜?

2020年5月24日  济南建设工程施工合同纠纷律师   http://www.jnjrfzls.com/

孟庆超律师济南建设工程施工合同纠纷律师,现执业于 ,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

在那些情况下工程发生变更时,承包人可以提出理赔?

在建筑工程施工的过程中,发包人由于各种各样的原因,会要去变更工程,但是变更工程往往会增加承包人的施工量,从而给其造成损失。那么哪些情况下工程发生变更时,承包人可以要求赔偿呢


发包人变更工程造成损失承包人可要求赔偿


根据合同法规定,因发包人变更计划,提供的资料不准确,或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计,发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。


也就是说,由于发包人导致工程变更,给承包人造成损失的,要承担赔偿责任。而在实践中,发包人存在以下行为时,承包人可以要求赔偿:


1、由于发包人技术和管理方面的失误引起的工程变更。


如发包人变更投标时业主和监理工程师已批准的施工方案;或未按合同的技术要求施工,造成工程质量不合格。


2、现行的工程变更实施细则不完善,可操作性不强,或建设过程中没有严格执行设计变更管理办法。


如对变更项目及变更费用的确定方法规定不详细、不具体,强制性欠缺,或对部分工程项目设计变更只批方案,未批增减投资多少和资金来源,或存在着重大设计变更不按程序上报,先实施后报批的现象。


3、合同执行不严密,缺乏有力监督。


如合同签发前或实施中,未按合同规定时间解决征地移民,提供三通一平问题;未按合同规定及时供电、供水,合格的主材或大型施工机械未到位;未按合同规定及时向承包方提供施工图纸等。


4、更改经批准的施工组织设计的工序或者设计改线,或要求压缩工期,提前工程项目的完工时间。


5、发包人变更计划,提供的资料不准确的。


6、发包人未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件,而造成勘察、设计的返工、停工的。


7、发包人修改设计。


事实上,由于发包人要求工程变更所造成的任何损失,只要承包人有证据证明损失的,都可以要求发包人赔偿,具体能要求那些赔偿,就要看自身实际情况了。要是无法协商赔偿的,建议尽早找个建筑工程律师协助索赔,尤其是损失金额大的,谈不拢,就只能通过法律途径追偿了。



因暴雨水浸造成的停工,应怎样处理赔偿事宜?

建筑工程因暴雨、台风等灾害性天气,导致停工的现象时有发生,而因此停工必然会给承包人和发包人造成损失。这种情况下,倘若不清楚该怎样处理赔偿事宜的,就有可能该索赔的费用没有拿到手,不该支出的费用支出了。因此,不管是发包人还是承包人,都有必要清楚这种情况下该怎样处理赔偿事宜。


当遭遇暴雨水浸导致停工,造成损害的,首先要处理一个问题,那就是承包人是否确实需要停工,这将对之后的赔偿事宜产生严重影响。


若暴雨水浸属于可排除,未达到不可抗力层次的,承包方应当排除障碍,继续施工,若擅自停工的,应当按照合同约定承担违约责任,赔偿发包人的相关损失。


若暴雨水浸属于不可抗力的自然灾害,承包人停工也无可厚非,那么双方可按照以下方式处理赔偿事宜:


工程本身的损害,因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失,以及运送至施工现场用于施工的材料和待安装设备的损害,由业主承担。


发包人,承包人的人员伤亡由其所属单位负责,并承担相应费用。


造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失,由施工单位承担。


所需清理、修复工作的费用,由双方协商承担,但实践中,这项费用都是由发包人承担的。


工期给予顺延。


停工期间,承包人应发包人要求留在施工现场的必要管理人员及保卫人员的费用,由发包人承担。


需要注意的是,“谁主张谁举证”,因暴雨水浸是否有必要停工及损失赔偿,都是需要有充分证据予以证明的,否则自身的主张是得不到支持的。如承包人停工需要证明停工确实必要,否则擅自停工的,给发包人造损失的,要承担赔偿责任。


要是已经因暴雨水浸停工,双方又就赔偿事宜协商不成的,当事人可以收集相关证据资料,委托建筑工程律师通过法院诉讼的方式处理赔偿事宜,避免双方来回扯皮,浪费大家宝贵的时间。